存款人可以考虑提前还房贷

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经过一年的积累,很多市民手中有了些余钱,已有不少人打算提前归还房贷。日前,笔者采访了部分银行理财专家得知,并不是所有人都适合提前还房贷。据悉,5年期以上房贷的基准利率是5.194%,7折优惠以后是4.158%。目前一年期信贷理财产品的收益率为4.1%左右,其他有风险的理财产品收益率基本上都要高于这个水平,有经验的投资者可以在风险可控的前提下安排好负债与投资,从而获得较多的收益。银行理财专家介绍,房贷客户前几年所还的款额中本金占比非常小,大部分都是利息,也就是说房贷客户在前几年的还款中已归还了贷款利息的绝大部分,因此对于有投资门路或理财需求的人来说,倾尽所有还款是不划算的;而对于不理财、不投资,只做存款的人来说,在能力范围内可以考虑提前还房贷。

与此同时,笔者了解到,现在多家银行对一套房贷的认定标准都比以前严格了,部分银行已收到上级行文件,要求已签约和已承诺的客户可享受首付二成、7折优惠利率,其他人按新规定执行,即如果首付款低于40%,将不能享受7折优惠利率。同时,多家银行开始按“以家庭为单位、无房贷记录”的标准来认定一套房。

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