成都写字楼市场的发展危机

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成都写字楼市场一直以来供应较为充足,但随着近期,写字楼市场的发展状况良好,部分的投资商和投机商开始加大写字楼投入量,使得写字楼的供应市场处于一个更加饱和的状况,不利于市场的整体规划发展。
   2011年成都小面积办公室出租市场上无公开的整售交易,销售市场上的主流依然为散售。自2011年第三季度以来,因同质项目竞争加剧、投资需求及信心下降、租金增长曲线趋缓等多方因素叠加,高端写字楼销售市场就出现了压力过大的情况。
根据提供的统计数据发现,今年将有近100万平方米甲级写字楼投放市场,其中包括位于中央商务区的百扬大厦、富力中心,位于东大街区域的华润大厦、晶融汇,位于人民南路一线的成都来福士广场、保利中心及位于南延线的中航城市广场、中海国际中心等。届时,成都甲级写字楼存量将是目前的两倍,市场或将出现供过于求的巨大挑战。
未来成都写字楼出租市场两极分化或将明显加剧。随着时代8号、华润大厦、成都来福士广场等高端甲级写字楼物业在今年相继入市,成都甲级写字楼的平均品质将获得较大提升。加之市场需求持续旺盛,开发商仍会保持积极的定价策略,市区内主要商务区域高品质甲级写字楼租金仍有一定的上涨空间。对整体市场而言,成都甲级写字楼将经历一个推陈出新的阶段,即整体市场上的甲级写字楼品质将得到大幅提升。鉴于未来新增供应密集,尤其是城南将有大量散售型写字楼集中入市,。
依照现在的趋势,在2012年吸纳量会有新的突破,希望空置率被控制在一个合理的水平。预计今年市场的整体压力很大,空置率增幅也将加大。成都的写字楼市场甲级写字楼的吸纳量超出了预计,给发展带来一定的危机。

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