投资酒店式休闲足浴城可行性分析

by 北山 . 0 Comments

1、进入21世纪,人均收入不断提高,国民物质生活的满足,就更注重精神上的享受,休闲去所也更受人青睐,明智理性的消费促使休闲保健业发生了巨大的变化,进行了一场由小规模到大型化,由低档次向高档豪华发展的新变革。下班之后,约三五知己去足浴洗脚,在同一个房间里,各自躺在睡椅上,用热水泡脚,水中加入当归、川雄、透骨草等中药,抹干的脚涂上按摩油,边海马天空般聊天,边享受足部按摩,成了百姓夜生活社交的一个去向;来了商务客人,安排去高档足浴店洗脚,躺着足疗,品茶喝咖啡,抽烟吃水果,或许商场上的谈判就能在这样的空间扫除了障碍。其实,恰当的脚部按摩,能增强人体免疫力,除了保健外,确能治疗相关疾病。睡前足浴,让人血液循环,解乏安神。于是,足浴和足疗成了中国人的一种新享受,既然是一种享受,足疗也就成了新社交场所。经济的腾飞,生活节奏也同时加速,心理压力也随之增加,据商务星足浴管理软件表明异性交流能有效降低心理压力,所以清雅人性化的休闲场所也逐步形成成功人士降低心理压力好去处。同时,我国古代中医认为,通过泡脚以及对足部进行按摩,可以起到对足部血气的良性刺激疏导、调整心脏与脉络关系的作用,从而改善全身的血液循环、排除体内毒素,消除疲劳、改善睡眠,达到滋补肾阴、镇静安神、延年益寿的目的;现代人工作、生活节奏加快、精神负荷加重、体育锻炼减少、饮食结构失调等诸多原因,大量人群处于亚健康状态。因此,人们对健康的渴求比以往任何时期来得都要迫切……。

2、酒店式足浴城项目介绍
酒店式足浴是足浴低档次向高档豪华发展的新变革一全新的概念,它是足浴(疗)和商务酒店结合体。足疗是继承了足疗鼻祖华佗创立的“足心道”中的专业技法,同时又揉合了泰国松骨疗法中的部分技法,既专业又休闲,使顾客既能感到舒适和放松,又能使身体得到调理。酒店式足浴是采用酒店式设计及管理,独立房间,独立卫生间,从而充分完全保护顾客的个人隐私。进入酒店式足浴城不但可以享受正规足浴推拿的技术同时可以免费入住(晚上10后),免费自助餐,免费上网,免费台球等服务。是会友、商务协商、心理减压全新的社交场所。

3、行业分析
1)、行业特点:服务行业,针对高贵消费者紧张工作之余的休息方式之一,彻底放下紧张工作压力的地方,放松全身神经的地方。
2)、区域市场概况及机会:连江地处福建东南沿海,闽江口北岸,东与台湾、马祖一衣带水,西傍省会福州,为历代军事、交通之要地。连江县旅外华侨、华人和港澳台同胞4.2万人,是福建省著名的侨乡。距马祖最近处仅8000米,对台(马)贸易十分活跃,特别是与马祖列岛的民间亲情往来频繁,连江县已成为海峡两岸实现“三通”的前沿和闽台经贸合作的“黄金口岸”,具有特殊的区位优势。连江目前总人口62万,人均GDP达26200元,乡镇企业15416家,从业职工9万余人,总产值40.12亿元,年均递增39.5%,千万元以上企业有30家、集团公司6家。商务星沐足推拿管理软件发现目前没有一家豪华休闲会所,最好的足按城只有3家且规模都小于600平方米的,收费中等。档次一般,非独立房间,非酒店式管理,人性化欠缺。环境无法融入商务人士的要求,且不提供住宿。
3)、酒店式足浴城环境设置:要求:豪华大气,幽静淡雅,设备高档,装饰讲究品味,彰显贵气完全星级酒店式形象。1)大堂配置:迎宾台台球桌免费音乐网吧自助餐厅2)房间配置:无线网覆盖液晶电视饮水机独立卫生间
4)、消费人群:社会高层人士,有一定经济实力的人。
5)、竞争方式:A、价格竞争:获得短期效益的竞争手段,适合节假日或者店庆搞活动、推出新项目。前提是您在各个方面都比竞争对手要优秀,就长远来看,这种竞争手段不宜经常用,况且我们这种行业最好避免价格竞争,在价格上我们都没有文章可做。B、服务竞争:此竞争手段贵在坚持始终如一的优质服务,它的好处是有利于塑造品牌美誉度和顾客忠诚度。就长远看,高品质服务是我们要坚持做到的,而且要在细节上下功夫。技术项目包括:洗眼睛足疗泰式经典松骨推拿推油等。C、环境竞争:环境包括周边环境,内部环境、设备配置等一切客观条件,为酒店化,提供住宿及独立卫生间、免费自助餐、台球、网吧等。总之能够让人得到身心的愉悦,能够让人感到相同的消费能够享受更好的服务。D、品牌竞争:打造品牌要从广告、环境、服务、企业文化、公关等多方面入手,是一个坚持不懈的过程,商务星足疗收费软件认为需要我们做好长期作战的准备。当价格、环境、设备、服务等一系列客观与主观条件都日益相同的时候,什么才是我们最根本的竞争优势?答案是走品牌发展的道路。

4.服务项目及收费
中药足疗藻泥足疗牛奶花瓣足疗泰式经典松骨100分钟(60分钟足疗+40分钟松骨)建议价格98元建议价格108元建议价格118元120分钟技师提成29元技师提成31元技师提成33元价格158元技师提成47元110分钟(60分钟足疗+40分钟松骨+10分钟赠送项目)110分钟(100分钟足疗+40分钟松骨+10分钟赠送项目)

5.投资成本
工作场地面积1000平米,门面120平米。计划客房:40间总投资:330万其中:1.装修投资120万(高档装修)2.物料投资80万(指包厢内空调,电视机,电动按摩床位,店内使用药包员工服装办公用品等)3.房租(含员工宿舍、员工餐厅及房租押金)80万/年4.周转资金50万床位最少80张;

6、利润分析
按最低收费计算:月总营业额:(足疗)98元/人×150人/天×30天=44.1万元技师提成:耗材成本:房租成本:水电成本:(足疗)29元/人×150人/天×30天=13.05万元0.3元/人×160人/天×30天=1350元6.0万元/月1.5万元/月 一般员工:1500元/月/人×10人=15000元/月管理人员工资:行杂人员工资:人员伙食费:4000元/月/人×2人=8000元/月1200元/月/人×4人=4800元/月10元/人/天×46人×30天=13800元/月 月总营业额是44.1万元–月总成本是24.9万元=月纯利润是19.2万元 投资年回报率为77%;1.5年回收成本。

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