重庆写字楼市场的发展状况分析

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相对于住宅产品仅仅依靠物业增值来实现投资回报,写字楼投资则具有很大的灵活性,写字楼在不需要套现大量现金的时候,可以租出去,同时,遇到价格合适的时候,可以转手从而赚取写字楼增值价差。但在重庆地产市场上,由于通货膨胀预期的可能性存在,以及对房地产投资未来的看好,大量投资者和资金涌入住宅市场,直接导致重庆住宅价格的节节攀升。而另外一个投资热点写字楼,涨幅却远远落后于住宅,重庆办公室出租市场还没有被完全开发出来。
重庆投资者对写字楼投资不关心的一种重要原因是认为,写字楼一般位于黄金地段,其单价一定很高。但在事实上由于重庆写字楼市场投资价值并未被投资者认同,而住宅经过近几年的价格上涨,现在有部分产品的价格和住宅相差无几了。重庆投资者对写字楼投资的另外一个误区是认为写字楼投资门槛很高。很多客户在咨询时都会问投资写字楼半层能不能卖,需要几百万现金。而实际上,现在重庆写字楼市场上推出的写字楼产品甚至有53平米的产品,总价在60万左右。三十来万就可以买到城市核心地段最好的写字楼。

 现在重庆在政策利好的刺激下将带来高新科技、创意产业、物流等等行业的迅速发展。无论是西部龙头城市的定位,还是保税港、两江新区和城乡统筹的政策利好,在今后几年会催生大量的创业机会,催生大量的中小企业。其中一部分中小企业将成长为某一个行业的大公司。世界五百强和其它大企业对办公选址的苛刻不用多说,即使是高新科技产业,还是创意产业的中小企业,他们也都会非常注重企业形象和办公环境。现有的写字楼满足不了市场需求,而且由于设计上的局限,很多已经投入使用的写字楼在配置上也跟不上市场需求。

所以现在重庆部分房产商推出小面积写字楼出租产品,可以说在某种程度上是迎合了这部分中小企业的品牌形象,办公环境需求。现在进入市场投资写字楼,应该来说是个不错的时机。

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