写字楼市场的龙年新气象

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新的一年,新的发展,写字楼市场在新的一年到来之际,也迎来了发展的旺季,无论是销量还是售价都大幅度的提高。在写字楼销售和租赁市场的强烈推动下,北京写字楼的各方面都不断高涨。租赁市场的房源一直处于一个不饱和状态,整体供不应求。
北京写字楼租赁市场,在去年四季度甲级写字楼租金价格较上年同期同比增长44.0%,达每月每平方米246.43元,环比增长8.59%。全市甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%,环比下降0.54个百分点。2011年四季度,全市甲级写字楼总存量变化至641万平方米,北京甲级写字楼吸纳量达7.5万平方米,全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%,达到了5.98万元/平方米。
而且由于准备将未来的北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市,所以城市商业发展中心位置作为全国各行业发展核心的重要性不言而喻。根据市场发展的实际情况,经济中心及周边去了的规划也适时地将进行了相应调整。去年9月,北京市规划委员会公示了关于经济中心区域的部分地块控制规划的调整申请。新的规划精简了土地用途,增加了建筑综合容积率,提高了建筑物最高高度,将可外迁项目置换至其他区域。这些变化都将为北京的经济中心建设的可持续发展提供广阔空间。

所以,由于去年四季度的写字楼市场的强劲发展,今年一开年便带来了较为活跃的交易量,而且据预计今年的四季度季度,将会有一部分租约到期的面积空置出来,根据现在的租赁市场需求,这部分面积将会被市场迅速消化掉。而且由于核心区域的带动,租金水平相对低的区域预计会在今年上半年进行补涨。整个北京写字楼出租市场的租金将会出现一定程度的提升。

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