特区重庆的强大的写字楼发展空间研究

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随着重庆经济的高速发展,更多有实力的企业在渝纷纷建立和扩充业务,重庆市场对写字楼产品的需求稳定上行,大多数租售两旺的写字楼出租率都在95%以上。由于近期的甲级写字楼供应量不会有大的增加,其需求仍将维持相对旺盛。

一提到高端写字楼,大家立刻想到的就是解放碑。报告显示,渝中区集中了重庆最多的高档写字楼,入驻企业中有大量的大型公司或者跨国公司在重庆设立的总部。“随着重庆经济在全国率先复苏,从去年下半年开始,不少跨国集团和国内的行业巨头纷纷抢滩重庆,请重庆中原帮忙物色写字楼。”中原地产副总经理何伟坚称,最近他们就做了两笔业务,一笔是去年底刚在重庆拿地的某国内地产巨头,经过一段时间的物色,最后将写字楼选在北部新区海王星;另一家是美国知名的国际投行,写字楼选在解放碑地区。目前写字楼最热的两个地段是解放碑和观音桥。在解放碑,高端写字楼的月租金一般都在80元/平方米,最贵的可以租到150元/平方米,和以往相比,目前重庆办公室出租的空置率逐渐降低,目前不少租售两旺的写字楼的出租率都达到了95%。”

现在在重庆写字楼市场上写字楼开发空间大,据报告研究,虽然渝中区解放碑地区仍是目前重庆甲级写字楼的最大集中地,但高档写字楼的分布有向商业副中心扩散的趋势,新兴高档写字楼区域主要有:依托于商圈大力建设而兴起的江北区观音桥-红旗河沟沿线写字楼带,聚集了大量高新技术企业的北部新区高新区高新园写字楼圈,受会展经济拉动带来大量中小企业入驻的南岸区写字楼圈,以及重庆市CBD规划将有大量高档写字楼供应的江北嘴。

所以由上述所知,重庆市场对高品质写字楼的消化能力持续增长,重庆写字楼出租市场将进一步成熟,开发空间相对较大。是一个发展潜力较大的市场。

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