下跌空间小 二手房楼市红五月并非今年高点

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杨红旭:成交创新高的原因我认为有三个方面。第一是政策稳中有松,虽然中央依然强调调控不动摇,但是针对首次置业贷款有所放松。另外地方政府纷纷调整相关的调控措施,导致这个政策看似非常严厉,其实已经是暗中放松了。

第二是开发商的降价促销面进一步扩大,尤其是今年前五个月促销项目增多,很多需求者愿意在这个价位进场购房。

第三是需求被抑制了很长一段时间,很多刚性需求终究要释放,不可能会一直观望犹豫。在上述三个因素主导之下,5月成交量是再接再励再创新高。

三个方面的原因:政策稳中有松、开发商以价换量、消费者的需求释放。那么在这三个因素的影响之下,接下来楼市的成交量有没有可能会延续“红五月”的上涨态势?

杨红旭:我认为在接下去的几个月,甚至是贯穿下半年,海口租房整个楼市成交量将延续3月份以来的走势。第三季度夏季比较热的时候,可能成交量会有所回落,但总体上成交规模应该是保持在高位震荡。9月份、10月份可能会再创新高,我认为5月份的新高肯定不是年内的月度新高,应该还会再创月度新高。

杨红旭:房价可能会再回落一点,我们主要关注的是70个城市的房屋价格指数。这个指数从去年10月份首次下拐以来,到今年的4月份已经延跌了7个月,5月份应该还会延跌。我们之前认为如果能够延跌个三个季度,天津租房9个月或者说9个月多一点,基本上可以说是完成了这样一个短期调整的步调。因为楼市还是有周期的,调整三个季度左右基本上就有可能会筑底。四季度我依然坚持,有可能会出现止跌反弹。

据报道,在持续调控中,房地产市场迎来了成交量的新高。数据显示,30个重点城市5月新房成交量预计将刷新2011年1月调控以来的新高。与此同时,2011年10月以来,全国商品房的新开工面积和购地面积同比出现了大幅回落。与此相关,各地的土地出让金收入出现了大幅下滑。截至5月30日,北上广深四个一线城市、6个二线发达城市,以及3个二线发展中城市共13座城市,西安租房前五个月土地出让金收入同比下降44%,近五年中同期较低的成交水平。

经济之声特约评论员、杨红旭对此发表评论

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