商业地产和住宅市场的发展现状

by 北山 . 0 Comments

2011年上半年,受到国家限购政策的影响,天津商品住宅市场成交量明显下降,环比去年下半年下降22.27%。但在中小型办公室出租 市场方面,天津写字楼呈现明显增长态势。全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨,达到每月每平方米112.43元,环比上季增长了2.63%;空置率水平持续走低,降至13.0%,环比上季下降了1个百分点。
2011年上半年全市甲级写字楼净吸纳量为14,784平方米。一些物业项目出现基本满租情况,也是市场空置率下降的一个原因。此外,位于友谊路的城市大厦位于吸纳之首,津汇广场、鑫银大厦等项目吸纳量也相对较高。下半年天津甲级写字楼市场新增供应量增加,将使得租金上涨趋缓,空置率则面临上涨压力;金融城、海河CBD等新兴商务区初见规模,天津写字楼分布呈现多核心态势发展;滨海新区区域,随着高端写字楼面市,未来      写字楼出租 市场需求将得到一定缓解。本季度,位于天津海河沿岸老城厢商圈的乐天百货正式开业,带来50,000平方米的新增供应。截至到本季度,天津市商业存量达到了1,479,400 平方米。
2011年上半年天津商品住宅市场仍然是观望气氛浓重,成交量下降明显。市内六区由于物业稀缺性,成交均价上涨;环城四区集中了大量的保障性住房,使得成交量保持稳定,但成交均价有所下降;滨海新区受政策影响比较明显,成交量减少,放量也有所放缓;远郊五县由于本来价位较低,成交量中主要以蓝印需求为主,成交量和成交均价变化不明显。全市成交面积同比去年二季度下降8.86%,环比上一季度下降20.97%。 其中,市内六区新开盘项目带动其成交量上升;环城四区成交量所占比重有所增加;滨海新区成交量放缓。
总的来说,由于受到政府金融政策和住宅成交惨淡等因素的影响,一些住宅开发商开始转战商业地产;保障房建设力度加大,多种因素综合或使商品住宅价格回归理性。从而促使了商业地产的逐步发展。

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