中南地区写字楼租务市场真实现状

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上海写字楼租赁市场整体的发展状况是较为良好的,受国家宏观调控的影响较小,而且由于租赁的房源一直处于一个不饱和的状态,使得写字楼的租赁市场一直都有强大的需求力,保证了该市场的发展。

上海办公室租赁 市场上,由于浦西和浦东中央商务区内的供给不足,导致市场空置率进一步下降。在浦西,位于静安区的甲级办公楼1788国际中心于年底竣工,为市场新增67106平方米的供应量。受去年第二、三季度强劲预租需求的推动,该项目的签约率已达到78%。在浦东,浦江双辉大厦于去年年底竣工,该项目在竣工前已经被两家大型国有银行分别买入自用。而中国平安金融大厦同样于去年第四季度竣工交付,且全部面积都将为平安集团自用。两个新竣工项目均为自用致使陆家嘴区域办公楼租赁市场的供应十分紧张。

此外,国金中心二期,1788国际中心,以及浦东嘉里城租赁表现都十分强劲,除了国金中心二期仍有几个楼层在洽谈之外,其余新增写字楼都处亍几乎满足的情况。行业方面,金融,医疗医药,高科技以及咨询类企业依然是市场的主力军。

中环以内地区新推出的写字楼同样成交踊跃,例如东方金融广场成交7060平方米;10月推出的大上海紫金城、厦门虚拟办公室海伦国际大厦也均有过千的成交,去化率分别达到91.47%和67.84%。最后,一些原计划于2011年第四季度入市的非中央商务区办公楼项目推迟竣工, 2012年上半年的新增供应量提升。

由上述地域的发展,我们了解到在整个上海的写字楼租务市场上,供应量的不足始终是困扰其发展的一大因素,所以,在发展形势如此良好的情况下,只有根据市场,多增加写字楼的供应量,满足租务市场的需求,才能让上海的写字楼租赁市场合理化发展。

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