积极的对待迅速发展商业地产的看法

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在2011年整个四季度出现的火爆的商业地产市场,目前甚至一度已经成为许多房地产企业的年度业绩单拯救者,弥补这部分房地产企业在住宅市场的资金流转不通方面。故在此前提之下,众多房地产商和投资者都普遍认为,2012年的楼市,在住宅地产市场受压的背景之下,亮点依旧是 写字楼出租 地产。但关于此发展现象,不少人却认为此发展现象背后存在一定的隐患,应谨慎的对待,以免泡沫的破裂。
在此前,部分地产商就对于商业地产一哄而上的非正常现象提出了警告,甚至有专家指出,2012年商业地产将首现供大于求的现象。在供求逆转之下,商业地产泡沫将破灭,且跌幅会在50%以上。因为商业地产开发投资过快,而商业地产市场需求量在下降,导致库存面积增大和空置率上升。因此,2012年的商业地产市场已具有泡沫的迹象,需要引起警惕。
确实,投资商在面对2011年租售两旺的商业地产市场时,风险意识不容小视。在连续的住宅限购政策刺激商业地产繁荣的同时,很多城市举着综合体开发的大旗,大兴土木、集中放量、盲目开发、定位不清、再加之运营管理经验不足,项目风险令人堪忧,尤其是一些二、三线城市由于缺乏强劲的第三产业支撑,而一些开发商迫于现金流的压力,分散业权的散售型物业成为部分市场的主流产品,给商业地产项目的长期运营管理及资产升值带来极大的不可控性。对于如何精准定位、把握机会、错位经营越来越成为摆在开发商面前的重要课题。中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,2012年 北京写字楼租赁 将出现供大于求的局面,而且事实上,武汉会议室出租对一般投资者来说,商铺的风险比较大,不少地区要等上几年才能有回报,如果一边要交贷款利息,一边出租不出去的话,可能就不划算。此外,经过2011年的一轮炒作,很多的商业地产已经被开发商包装分割之后进行了出售,存量消化了相当一部分有实力的买家,商业地产全面释放活力还需要一段时间酝酿。所以,对商业地产的消极看法也不是全无道理,我们只有全面的看问题,凡是一分为二,才能把握事物的本质。

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