广州写字楼市场 持续升温

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随着广州土地市场交易情况回暖,广州甲级写字楼租赁情况以及销售市场都得到积极的信号。据有关机构研究,现在写字楼市场正处于上升空间。

对近年来兴起的小户型住宅投资热潮打击颇大,一些活跃在住宅投资市场多年的投资客们,在观望中纷纷将眼光投向了受新政影响不大的商用物业上。特别是一些套型面积不大、售价便宜、投资门槛不高的商务式写字楼,更成为近期房地产投资客们的新宠。

??? 商务式写字楼又称公寓式或酒店式写字楼,是指一些有配套的商务秘书服务、酒店式管理,宜商宜住,可24小时办公的写字楼项目。与传统写字楼相比,广州办公室出租市场主要有五大优势吸引投资客:

  一是户型小,置业门槛不高。这类写字楼针对中小企业需求而设计,以80-150平方米为主流,有些间隔成六七十平方米,最小的甚至还有三四十平方米的“蚊型”办公室,间隔自由灵活,总价不高,三四十万元到一百多万元就能买上一套,与中小户型住宅的投资额度相若。

  二是价格低回报高。目前广州商务式写字楼价格通常在8000-15000元/平方米之间,办公室往往比同地段住宅楼的价位还低,而租金回报却要比住宅高得多。

  三是使用成本低,灵活自由,24小时可办公。

  四是目前不少在售的商务式写字楼大都是现楼或“准现楼”,即买即可放租,资金回笼较快。

  五是升值前景向好。受“住宅禁商”政策影响,目前广州不少中小企业纷纷寻找合适的写字楼,商务式写字楼大受这类企业欢迎,目前项目出租率都有九成以上,大大高于住宅楼。

??? 然而,广州会议室出租大多集中在传统的商务区域,如越秀、天河、海珠等,都能找到。相关专业人士指出,因为看好供不应求的市场趋势,不少发展商将临街位置的住宅楼改造为写字楼出售,再加上一些烂尾项目的纷纷盘活,令商务式写字楼市场日益繁荣。

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